Stand: 11. August 2025
1. Geltungsbereich
1.1 Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge, die zwischen der Angelika Oerder, Immobilien e.K., Inhaber Lothar Oerder, Bensberger Straße 39, 51375 Leverkusen (im Folgenden „Makler“ oder „wir“) und dem Kunden (im Folgenden „Auftraggeber“ oder „Sie“) über die Erbringung von Maklerleistungen im Bereich Immobilienvermittlung abgeschlossen werden.
1.2 Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende AGB des Auftraggebers werden nur dann Vertragsbestandteil, wenn wir ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt haben.
1.3 Die AGB gelten auch für zukünftige Geschäftsbeziehungen, ohne dass wir in jedem Einzelfall wieder auf sie hinweisen müssen.
2. Leistungen des Maklers
2.1 Der Makler erbringt Dienstleistungen als Immobilienmakler, insbesondere die Vermittlung von Kauf-, Miet- oder Pachtverträgen über Immobilien. Dies umfasst Beratung, Objektbesichtigungen, Verhandlungen und die Unterstützung bei der Vertragsabwicklung.
2.2 Der Makler ist berechtigt, Unterauftragnehmer einzuschalten, bleibt jedoch für die Erfüllung der Leistungen verantwortlich.
2.3 Die Angaben zu Objekten (z. B. Größe, Zustand, Preise) basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben, es sei denn, es liegt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vor.
3. Vertragsschluss
3.1 Ein Maklervertrag kommt zustande durch die Annahme eines Angebots des Maklers oder durch die Erteilung eines Auftrags durch den Auftraggeber (z. B. per E-Mail, Telefon oder schriftlich).
3.2 Der Makler behält sich vor, Anfragen ohne Angabe von Gründen abzulehnen.
3.3 Der Vertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen und kann jederzeit gekündigt werden, sofern keine Provision fällig ist (siehe Abschnitt 5).
4. Pflichten des Auftraggebers
4.1 Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Makler alle relevanten Informationen wahrheitsgemäß und vollständig zur Verfügung zu stellen.
4.2 Der Auftraggeber darf während der Vertragslaufzeit und für 12 Monate danach keine direkten Verhandlungen mit den vom Makler vermittelten Interessenten führen, ohne den Makler einzubeziehen. Bei Verstoß haftet der Auftraggeber für entgangene Provision.
4.3 Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wenn ein Vertrag über ein vermitteltes Objekt abgeschlossen wird.
5. Provision und Zahlungsbedingungen
5.1 Die Provision wird fällig bei Nachweis oder Vermittlung eines Vertragsabschlusses über das Objekt. Die Höhe der Provision beträgt üblicherweise 3-7 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. für Käufer und Verkäufer (je nach Vereinbarung) oder 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. für Mieter und Vermieter. Die genaue Höhe wird im individuellen Maklervertrag festgelegt.
5.2 Die Provision ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zu zahlen. Bei Zahlungsverzug fallen Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basiszinssatz an.
5.3 Der Makler hat Anspruch auf Provision, wenn der Vertrag innerhalb von 12 Monaten nach Beendigung des Maklervertrags aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
6. Haftung
6.1 Der Makler haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit keine wesentlichen Vertragspflichten verletzt werden.
6.2 Die Haftung ist auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden begrenzt. Eine Haftung für Folgeschäden, entgangenen Gewinn oder immaterielle Schäden ist ausgeschlossen.
6.3 Der Makler haftet nicht für Schäden, die durch höhere Gewalt oder unvorhersehbare Ereignisse entstehen.
7. Datenschutz
7.1 Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten gemäß der DSGVO. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf der Website (www.immobilien-oerder.de) oder auf Anfrage.
7.2 Der Auftraggeber stimmt der Verarbeitung seiner Daten für die Erfüllung des Vertrags zu.
8. Kündigung und Beendigung
8.1 Der Vertrag kann von beiden Parteien jederzeit schriftlich gekündigt werden.
8.2 Eine Kündigung entbindet nicht von der Zahlung fälliger Provisionen.
9. Widerrufsrecht für Verbraucher
9.1 Verbraucher haben ein Widerrufsrecht von 14 Tagen ab Vertragsschluss. Die Widerrufsbelehrung wird separat mitgeteilt.
9.2 Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Makler mit der Leistung begonnen hat und der Verbraucher dies ausdrücklich verlangt hat.
10. Streitbeilegung
10.1 Für Streitigkeiten aus diesem Vertrag gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Leverkusen, soweit gesetzlich zulässig.
10.2 Die EU-Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
11. Schlussbestimmungen
11.1 Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine wirksame ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.
11.2 Änderungen oder Ergänzungen bedürfen der Schriftform.